一、修筑妄想妄想

1.多、高層公寓傾軋層層高不應小于5.0m，除修筑高度及容積率限度者外。

2.別墅類修筑一層層高不應小于3.6m。

3.監控中間與消控中間應合為一室，選址應適宜******相干規范及中間規定要求。

4.廚房透風閉口面積不應小于該房間地面面積的1/10，并不應小于0.6㎡。

5.高層、多層等修筑形態應妄想弱電井道。

6.在未做防火挑檐或者未用防火玻璃的狀態下，窗間墻寬度、窗檻墻高度應≥1.2m。

7.候梯廳、過道、樓梯勞動平臺等實現面的凈尺寸應不小于******相干規范要求。

8.陽臺欄桿高度應知足******相干欺壓性條文約定，其中玻璃欄桿扶手高度尚應≥1.3m。

9.會所、旅館應保障正對于大堂進口的景不雅面被短缺展現，不應有布景墻等視線遮擋。

10.外墻接管面磚、石材等飾面的多、高層公寓出進口應配置雨篷類修筑物，出挑寬度應≥1.5m，或者挑出饒富寬度線條，具體尺寸由妄想師依據立面后剛強意。

11.排屋、別墅后門等主要出進口應有寬度不小于0.9m的雨蓬空間。

12.會所、旅館等公共修筑出進口應配置雨篷等擋雨配置裝備部署，其寬度應適宜。若知足單車通暢及職員期待的，應保障凈寬4.5m以上；若知足兩車并行及職員期待的，應保障凈寬7.5m以上；若知足兩車并行并有一輛車及職員期待的，應保障凈寬10.0m以上。

13.園區內主要人行道路及高層各單元主要出進口應妨礙不攔阻妄想，妄想坡道寬度以及坡度應知足******相干規范要求。

14.果然車庫車輛出進口如遵照雙向車道妄想，則車道凈寬不應小于7.0m。

15.別墅類修筑應重視建建與室外景不雅的替換，配置挨近戶外的灰空間，其進深不應小于2.4m。

16.室外（包羅灰空間）地面鋪裝妄想應運用防滑資料，不患上運用光面資料。

17.園區應配置網絡、牢靠電話、有線電視、挪移通信等各經營商的接入間，并接管降噪、防電磁輻射等技術措施。

18.園區應配置專用人行出進口。

19.法式修筑園區及庭院景不雅動物，不患上運用竹子類動物。

20.小區圍墻妄想應為全實面（當地有欺壓性規定者除外）,若有景不雅面的，可接管通透式圍墻,圍墻高度應高于小區外道路2.2m以上。

21.別墅庭院分戶圍墻應接管實體方式，高度不低于2.8米。

22.園區保安亭配置應在妄想妄想階段予以部份思考,修筑樹計應短缺思考保安亭的遮風避雨功能及夏熱冬冷防護措施,保安亭視線應通透無遮擋。

23.戶外遮陽傘承重立桿應配置在桌子一側，不患上配置在桌子中間。

24.景不雅妄想應在妄想定稿前退出，別墅、排屋類修筑定位應讓位于景不雅，短缺思考景不雅公共界面（街景）與私密界面（私人庭院）空間的定位。

二、修筑工程

25.修筑分戶墻應妨礙隔音妄想以及噪音測試。

26.監控中間樓地面均布活荷載規范值不應小于8kN/m2。

27.陽臺、天臺、洗手間、廚房等結構降板不應小于50妹妹（拆穿工程尚有要求者除外）。

28.小高層、高層修筑屋面女兒墻應配置外墻維保用配置裝備部署吊鉤。

29.外墻底層±0.000標高覆土部位應做防水增強解決，防水層上口逾越±0.000標高線不小于200妹妹，下口低于±0.000標高線不小于200妹妹。

30.運用商品混凝土的現澆板應接管二次振搗及機械磨平施工工藝。

31.陽臺、天臺、空調擱板、外墻大線腳等部位墻體根部應做C20素混凝土翻邊，其高度不應低于墻外側地坪拆穿實現面，且不應小于120妹妹。

32.單元進口臺階或者硬質景不雅根基應接管鋼筋混凝土結構與修筑主體剛性銜接（植筋或者鋼筋預埋）。

33.在砌體以及墻體粉刷施工中，嚴禁運用砂漿王、石灰王、微沫劑等內加劑。

34.框架結構的砌體工程，門、窗垛砌體寬度小于120妹妹時，應接管鋼筋混凝土，窗間墻小于500妹妹的應配置結構柱。

35.簡裝修交付名目，室內分開墻砌體砌筑前不患上澆水。

36.砌體工程在窗臺標高處應配置現澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不應小于60妹妹，混凝土強度品級不應小于C20，縱向配筋不應少于3φ8，伸入墻體每一邊不應小于120妹妹（有中間約定者除外）。

37.框架結構頂層、頂層下兩層的填充墻與混凝土梁交接部位，應接管柔性資料填充。

38.中間一層簡裝修楷模房施工或者中間結構分兩次驗收時，應將對于應部位下層墻體砌筑實現，但不患上封頂。

39.毛坯交付名目除廚房、洗手間部位墻體運用水泥砂漿粉刷外，其余部位墻體均應運用專用粉刷石膏膩子批白（不做涂料）。

40.外墻飾面磚鋪貼應接管專用粘結劑以及柔性勾縫劑，不患上運用水泥砂漿鋪貼。

41.陽、天臺上若配置木質拆穿構架，頂部應有防雨遮陽技術措施，并應以物業公約方式見告業主無關木質構架的維保規定。室外景不雅亭子等應運用仿木資料（妄想尚有要求者除外）。

42.毛坯交付衡宇陽、天臺欄桿高度，除應知足******相干欺壓性條文規定及思考可踏面因素外，應預留裝修面層厚度不小于50妹妹。

43.石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等內墻拆穿工程中的承重結構妄想運用年限不患上少于50年。

44.通道、出進口以及職員會集處上方石材鋪貼嚴禁運用濕貼工藝。

45.石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等內墻拆穿工程中的外保溫系統應配置有防水系統。

46.砂巖類、黃銹類、石灰石類外墻石材應做六面防護。

47.修筑外立面或者圍墻處突出墻面的石材線條等應在保障外立面成果的同時，配置有滴水線（槽）、排水坡度等防御雨水流掛的措施。

48.窗臺板、朝天平板等應削減縱向拼接并接管擠膠施工，板上部應有排水坡度,板下口應有滴水槽、泄水孔等疏、排水措施。

49.住宅幕墻石材應接管AB膠粘結，云石膠僅在不負責荷載部位運用（如掛件槽口填縫）；石材掛件必然運用平口插件；幕墻施工中，穿墻螺桿應向外歪斜并做防水解決；鋼化玻璃出廠時應有噴碼3C符號及廠家序列號；石材鋼架主龍骨不患上間接落地，陽、天臺處離地高度不應小于150妹妹。

50.外墻飾面底口低于硬質景不雅面不應少于50妹妹。

51.外墻門窗工程應遵照凈洞口工藝施工，對于立房間的內窗臺尺寸應不同，不患上泛起巨細頭。

52.鋁合金門窗牢靠玻璃裝置應接管內裝工藝，配套鋁合金壓條應配置于室內面。

53.鋁合金門窗玻璃與鋁框之間迎水面防水應接管耐候密封膠，不患上運用廢品橡膠條。

54.高層修筑外開鋁合金窗嚴禁運用合頁鉸鏈，應依據窗型重量妨礙受力合成，配套運用中、重型磨擦鉸鏈。

55.廢品檐溝應配置（溫度）伸縮縫，檐溝討論部位不患上配置在通道，出進口及職員會集處上方。

56.屋面找坡不患上運用珍珠巖、粉煤灰等吸水率較大的資料。

67.衡宇屋面陰脊線處不患上配置有避雷針。

三、裝置工程

68.果然車庫及上人屋面應妄想保潔用水源及排水系統，徑自水表計量。

69.水表應配置防御倒轉的止回裝置。

70.水表應推廣一戶一表，會所、商鋪等經營場合水表應徑自配置。

71.生涯給水泵應接管食物級不銹鋼材質。

72.旅館、會所、商鋪等經營場合的排水系統應徑自配置，不患上與住宅共用排水系統。

73.廚房以及洗手間干區地面應配置地漏。

74.廚房、洗手間排水橫支管***低點凈高不應小于2.3m。

75.淋浴房應接管DN75地漏及排水管。

76.淋浴房、洗手間地漏、浴缸以及洗臉盆的排水管應在樓板下方配置存水彎；接管同層排水的則在樓板上方配置存水彎。

77.住宅陽臺或者天臺面重辦于4m或者面積大于6㎡時，應配置雙地漏，并選用DN50無水封地漏（縱貫型）。

78.別墅以及排屋的敞開式陽臺、天臺以及多、高層公寓的天臺應配套配置地漏以及溢水管，溢水管應位于地漏左近，管徑不小于DN50，管底高于地漏實現面20～30妹妹。

79.外立面上明裝雨水管的色調應與外墻色調調以及。

80.暗埋于外墻（石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等）拆穿面層內的雨水管應散漫修筑運用年限，選用鋼塑復合管等資料。

根據標準規范要求，開裂混凝土不能使用普通高強化學錨栓，規范要求開裂混凝土使用特殊倒錐形化學錨栓并配套注射式植筋膠使用，這樣不管是國標還是非標型號均需要配套注射式植筋膠使用。

81.雨水管不患上經由私人陽臺或者私人運用的天臺間接排水；雨水立管應配置魔難口；雨水立管的底部應配置排水暗井，雨水立管應間接接入排水暗井。

82.埋地排水橫管的根基應密實，并接管管墩或者此外反對于系統予以牢靠，回填土應分層夯實。

83.高層住宅果然室以及轉換層的水平干管以及傾軋管應選用柔性接口鑄鐵排水管。

84.室外排水系統的魔難井、窨井、化糞池等應配置在綠化帶或者此外潛在部位，嚴禁配置在小區主要出進口以及單元進口處。

四、暖通工程

85.應重視空調機組、冷卻塔、水泵房、風機房等暖通配置裝備部署的選址成果，防御配置裝備部署運行時產生的廢氣、廢水、廢熱、振動以及噪音對于小區情景造成不良影響。

86.空調機房、風機房、水泵房應接管實用隔聲、降噪以及減振措施，配置裝備部署運行噪音指標應適宜******無關環保規范。

87.空調機位或者配置裝備部署陽臺的面積應知足配置裝備部署裝置要求，并配置排水地漏。機組周圍應預留饒富的操作空間，便于同樣艱深呵護以及魔難。室外機組應裝置于混凝土根基或者鋼制支架上，鋼制支架應接管熱鍍鋅工藝防銹解決。

88.空調妄想以及裝置時，應公平機關室外機的氣流以及排風，防御泛起空調排風對于沖、氣流短路、熱島效應等狀態。

89.監控中間應自力配置專用詳盡空調；弱電配置裝備部署間應配置裝備部署機械透風裝置。變頻多聯式空調機的能效品級應達到一級規范，此外空調機組的能效品級應不低于二級規范。

90.空調室內機接管吊頂下送風時，送、回風口的水平距離不應小于1.5m，且宜大于2m。空調冷凝水應妨礙有機關排放，冷凝水總管（立管）的底部應配置水封。

91.新風系統中的室外新風進口應遠離排氣、排煙等空氣傳染源，水平距離應不小于2m。透風百葉應保障80%以上的透風率。廚房以及洗手間豎向煙氣井道嚴禁多管并吞、轉彎以及轉換位置。

五、電梯工程

92.電梯井道以及機房不患上與睡房、起居室以及書房緊鄰布置。公寓類修筑的公共電梯門洞開門凈寬不應小于1.0m，電梯轎廂凈高不應小于2.4m。

93.簡裝修住宅電梯轎廂應配置專用空調。電梯機房應配置空調或者透風配置裝備部署，保障機房溫度不大于40℃。電梯機坑應接管有機關排水措施。

六、電氣工程

94.團聚室投影儀幕布前的照明回路應徑自配置。配電箱空氣開關上應接管打印標簽一律標識各出線回路。

95.毛坯交付用房應在墻上標注戶內暗埋管線的走向。毛坯交付用房室內面板、插座等離地高度，除應知足******相干規范要求外，尚應預留不小于50妹妹的地面拆穿面層厚度。

96.果然室車庫等公共區域照明應接管多回路操作。小區室外照明操作應接管光控散漫手動的方式妨礙。

七、弱電工程

97.監控中間應配置門禁。門禁系統的打點中間應設在小區的物業服務中間，不患上設在監控中間。

98.通信、數據、電視、可視對于講系統的所有進線、水平線纜等均應在戶內弱電箱內經由規范模塊端接。

99.除通信、有線、網絡公共配置裝備部署外，弱電系統此外配置裝備部署的電源均應接管自力的不陸續電源，其方式可接管會集式或者分區域式。

100.配置凸面反光鏡的果然車庫出進口應同時配置車輛收支揭示系統。

101.進戶門應預留門磁報警裝置接口，戶內所有洗手間應預留緊迫緊迫按鈕接口，廚房間應預留可燃氣體泄露報警裝置接口，若客戶要求實現端口銜接以及聯網服務的，應由物管公司與客戶以物業公約的方式清晰服務事變、收費規范、法律責任等各項內容。

102.多、高層公寓應在大平臺、大線角、相鄰陽臺、天臺等部位預留防盜報警裝置接口；應在底層、頂層等簡略攀登的住宅房間外窗、陽臺或者天臺門窗等部位預留防盜報警裝置接口。

八、簡裝修工程

103.墻面給水管周邊部位應妨礙防水封堵。

104.洗手間墻面防水高度應知足如下要求：

淋浴房區域防水高度應不小于2000妹妹；洗手間除淋浴房外其余區域防水層涂刷高度不應小于500，且高于該區域所有給水點位置100；墻面開槽后，槽內應接管水泥砂漿抹灰后再行敷管。

105.洗手間、廚房應不才層吊頂吊桿實現后再次妨礙蓄水試驗。

106.淋浴房翻邊應從結構樓板面開始，運用鋼筋混凝土材質現澆，不患上運用砌體砌筑，并確保翻邊高度***過拆穿實現面20妹妹。

107.二次砌筑墻體下部應配置250妹妹高素混凝土翻邊，其高度不患上低于拆穿實現面200妹妹。

108.室內木廢品吊柜及衣柜裝置應接管縮短螺栓加角碼四點牢靠，裝置在砂加砌等輕質墻體上的吊柜，應有加固措施。

109.廚房、洗手間門套應分開拆穿實現地面20妹妹，且應落在門檻石上。

110.室內游泳池吊頂資料嚴禁運用艱深石膏板，運用防水石膏板的，應配套運用防霉膩子及防霉乳膠漆等資料。

111.室內吊頂不患上接管玻璃（含牢靠玻璃）等飾面資料。傾軋層門洞頂部石材、室內石材線條、壁爐石材等均應接管干掛工藝。

112.住宅電梯轎廂內不患上接管布藝、夏布等飾面資料，不患上裝置掛件、擺飾以及吊燈等易墜落物品。

113.住宅電梯轎廂內立面不患上接管非牢靠玻璃，頂部不患上接管玻璃（含牢靠玻璃）等飾面資料，地面不患上運用地毯。

114.棋牌室地面鋪裝應運用地磚或者石材，不患上運用地毯。洗手間淋浴房區域花崗巖應接管濕鋪工藝，嚴禁干鋪。

115.洗手間內外實現面應保障有不小于20妹妹的高差，若無奈實現的，應配置高差在20妹妹以上的擋水石。

116.配置裝備部署有地熱功能的洗手間地面，周邊應預留10妹妹的溫度伸縮縫（油膏嵌縫），并在墻根拆穿面磚收頭時予以拆穿困繞。

117.浴缸處應配置雙地漏并預留魔難口，推拿浴缸尚應配置防潮透風百葉。洗手間時裝鏡裝置時，反面應滿貼3M紙，以AB膠（或者玻璃膠）點粘，并經由鏡框或者其余堅貞方式牢靠。

118.洗手間臺盆應可裝置替換，鋼架反對于系統應接管熱鍍鋅工藝，焊縫處做防銹解決。

119.旅館客房洗手間應配置雙臺盆。住宅的主洗手間應配置淋浴房以及浴缸，洗手間門不應間接面臨座便器，且座便器位置不應座南朝北。

120.淋浴房門合頁與牢靠玻璃接壤處應運用部份防水條。淋浴房玻璃到頂的，上端應插入吊頂內不銹鋼U型槽內，若不到頂的，應配置廢品銜接桿牢靠，玻璃下端應嵌入翻邊石預留槽中。

121.室內吊燈基座不患上間接牢靠在吊頂龍骨上，燈具總重量在75kg之內的，應接管多層板加縮短螺栓四點牢靠的方式銜接在結構板（或者梁）上；燈具總重量在75-150kg之間的，應接管化學錨栓或者其余堅貞方式在結構板（或者梁）上配置掛鉤，掛鉤接管φ10以上圓鋼；燈具重量大于150kg的，應接管四根以上化學錨栓與結構板（或者梁）妨礙堅貞銜接，并應答銜接件、結構樓板（或者梁）妨礙受力合計前方可實施。

122.旅館、會所等公建用房室內配置裝備部署水晶吊燈的，應裝置織網防御水晶墜落，且其位置不患上位于空調出風口部位。

123.吊頂上筒燈、射燈等燈具位置應避開吊頂內種種管線。暗埋式燈具、管線等不應有披露、投影、鏡像等征兆發生。客廳的吊燈位置應位于茶多少中軸線交點正上方。

124.軟裝不應運用鮮紅、粉紫色的織物面料，不應有玄色比力強烈的色調關連，不患上運用帶有獸紋等野性圖案的面料。

125.座便器位置雙側為實墻的，其凈寬尺寸不應小于900妹妹，一側為實墻，一側為臺盆的，其凈寬尺寸不應小于800妹妹。

九、景不雅工程

126.修筑單體散水、勒腳部位的景不雅堆坡（或者覆土）高度嚴禁***過室內±0.000標高線。

127.小區周界綠化與周界報警配置裝備部署的水平距離應操作在0.5m以上，并應依據綠化愿望速率定期妨礙修剪。

128.為保障攝像監控成果，園區出進口、人行出進口、單元出進口等部位，夜間應保障饒富照度，情景照度不應小于50Lux。

129.室外臨空處高差大于即是1.0m時應配置防護欄桿，欄桿高度從可踏面起算不應小于1.05m。

130.室外花缽、壁爐、雕塑等自力構件應與基座等主體有堅貞銜接。

131.泳池水位應適宜牢靠規定，成人泳池水深應操作在1.3m之內，兒童泳池水深操作在0.3-0.6m之間，推拿池水深應操作在0.8-0.9m之間。

132.經營性泳池應思考洗腳池、欺壓噴淋配置裝備部署等的配置，且應知足中間相干規定要求。經營性泳池區內任何位置照度均不應小于80Lux。

133.泳池內不患上配置有假山、橋洞、暗壩、臺階、槽溝等簡略發生人身傷害事件的配置裝備部署。

134.圍墻、擋土墻、下沉式花園墻體等有壓頂石的全副應配置滴水線（槽），防御雨水流掛征兆發生。

135.硬底家養水體近岸2.0m畛域內，水深不患上大于0.7m，汀步左近2.0m畛域內，水深不患上大于0.5m，無奈知足此項要求的區域應配置牢靠護欄。

136.景不雅小品等室外修筑物應妨礙施工圖深入妄想，施工歷程中不患上擅自變更結構尺寸。

137.泳池、水景（系）內馬賽克等飾面資料鋪貼應接管專用粘結劑，下層防水應接管水泥基防水砂漿，泳池內側嚴禁運用柔性防水資料。

138.泳池溢水口格柵應接管不銹鋼、花崗巖（背襯不銹鋼）等材質，不患上運用ABS塑料等易老化、斷裂資料。

139.園林樹種的抉擇應適宜當地習俗習性，規避隱諱樹種的泛起。景不雅工程綠化堆坡與鋪裝之間應配置有機關排水系統。垃圾收集點以及垃圾房等部位應配置有污水排放系統。

140.室外磚砌體景不雅墻應運用水泥砂漿妨礙雙面粉刷，結構與壓頂石之間因模數產生的空地，應運用防水砂漿解決后再妨礙飾面施工，以防御泛堿。多、高層公寓傾軋層非出進口部位（含單體周邊）應配置綠化隔離帶。（源頭：果然渠道）

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